282 Boul. Henri Bourassa O., Montréal (Ahuntsic-Cartierville), QC H3L1N7    $915,000

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation propriétaire grâce à sa visibilité accrue et sa belle luminosité. Le rez-de-chaussée propose un local commercial actuellement exploité en boucherie, avec un vaste sous-sol idéal pour l'entreposage ou les opérations. À l'étage, un logement lumineux de deux chambres avec terrasse privée offre un espace de vie confortable. À proximité de tous les services, transports, parcs et commerces, cet immeuble polyvalent allie emplacement stratégique et fort potentiel de revenus. Voir ADDENDA.

Situé au coeur d'Ahuntsic, ce duplex de coin offre une
occasion rare tant pour les investisseurs que pour les
propriétaires occupants à la recherche d'un parfait
équilibre entre espace résidentiel et visibilité
commerciale. Son emplacement stratégique en coin de rue
assure une luminosité abondante ainsi qu'une visibilité
accrue.

Le rez-de-chaussée comprend un espace commercial bien
établi, actuellement exploité en boucherie, bénéficiant
d'une excellente vitrine et d'un achalandage constant. Le
local donne également accès à un vaste sous-sol, idéal pour
l'entreposage, la préparation ou l'expansion des activités.

À l'étage, vous trouverez un lumineux logement de deux
chambres à coucher. Bien aménagé, il offre des espaces de
vie confortables, de grandes fenêtres laissant entrer une
belle lumière naturelle, ainsi qu'un accès direct à une
terrasse privée, parfaite pour profiter des beaux jours.
Vous y trouverez également un grand garage double détaché.

Idéalement situé dans un secteur recherché, à proximité des
parcs, écoles, transports en commun et de nombreux
commerces de quartier, cet immeuble représente une
opportunité exceptionnelle. Que ce soit pour y établir
votre entreprise, y habiter ou générer des revenus
locatifs, ce duplex saura répondre à vos besoins.

**Le duplex est vendu conjointement avec le commerce. Un
NDA devra être signé afin d'obtenir plus d'informations sur
le commerce.**

PROXIMITÉ :

- À proximité de l'autoroute 15
- À quelques minutes à pied des bus : 164, 171, 380
- À moins de 10 minutes en voiture des stations de métro :
Cartier, Henri-Bourassa, Sauvé, Crémazie
- À moins de 5 minutes à pied des garderies : Garderie
éducative Les Futurs Génies, CPE Les Abeilles Bricoleuses,
La Garderie De Chetana, Garderie éducative La Petite École
De Mes Anges
- À moins de 10 minutes à pied des écoles primaires : École
primaire Saint-André-Apôtre, École primaire Ahuntsic
- À moins de 10 minutes en voiture des écoles secondaires :
École secondaire Duval inc., École secondaire Marie-Anne,
École secondaire La Dauversière (CSSDM), École secondaire
Évangéline
- À 6 minutes en voiture du Collège de Bois-de-Boulogne
- Le supermarché Maxi est à 3 minutes en voiture
- À 11 minutes en voiture des centres commerciaux : Centre
Rockland, Marché Central
- À quelques minutes à pied du parc Saint-André-Apôtre