26Z Av. de la Baie de Valois, Pointe-Claire, QC H9R4B3    $499,000

Opportunité unique dans le secteur recherché et en pleine croissance du village de Valois. Située en zonage CV7, permettant les usages mixtes, cette propriété offre un excellent potentiel pour un rez-de-chaussée commercial avec unités résidentielles à l'étage. Idéalement localisée à quelques minutes de marche de la gare de train de banlieue de Valois, offrant un accès rapide au centre-ville de Montréal, avec plusieurs lignes d'autobus à proximité facilitant les déplacements quotidiens. Le secteur est bien desservi par des écoles ainsi que par de nombreux parcs et espaces verts. Accès rapide aux autoroutes 20 et 40 simplifiant les déplacements

La propriété offre un excellent potentiel de rénovation ou
de redéveloppement.
La structure existante a subi d'importants dommages causés
par l'eau et nécessitera des rénovations majeures ou une
reconstruction complète.

Située dans le zonage commercial CV7 de Pointe-Claire, la
propriété permet les constructions à usage mixte, exigeant
un espace commercial au rez-de-chaussée avec la possibilité
d'un usage résidentiel à l'étage, sous réserve du respect
des réglementations municipales (incluant les exigences de
stationnement et d'urbanisme).
Tout projet de démolition est soumis à un processus
d'approbation municipale structuré.
Les projets de rénovation doivent également être présentés
au Comité consultatif d'urbanisme pour approbation avant
l'émission des permis.

Il s'agit d'une opportunité rare dans un secteur bien
établi et stratégiquement situé, offrant un fort potentiel
de croissance à long terme.
L'emplacement bénéficie d'une excellente accessibilité, à
quelques minutes de la gare de train de banlieue de Valois
offrant un accès direct au centre-ville de Montréal, ainsi
que de plusieurs lignes d'autobus à proximité.
L'accès rapide aux autoroutes 20 et 40 renforce davantage
la connectivité dans la grande région de Montréal.

Le quartier environnant est très recherché, combinant
stabilité résidentielle et commodités urbaines.
Il est bien desservi par des écoles francophones et
anglophones, ainsi que par de nombreux parcs et espaces
verts contribuant à un milieu de vie familial agréable.
Les services essentiels, commerces et commodités locales
sont facilement accessibles, renforçant l'attrait
résidentiel et l'intérêt d'investissement à long terme.

Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle
dans l'un des quartiers en pleine évolution de
Pointe-Claire.