2629 Rue de l'Immaculée Conception, Saint-Ours, QC J0G

$335,000

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1905
MLS: 19342512

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Unités résidentielles

5 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$23,400

Description

Excellente opportunité pour propriétaire-occupant ou investisseur! Charmant duplex situé en plein coeur du village, à proximité de tous les services, rénové avec goût et entretenu avec soin. Profitez d'un système de chauffage confortable à l'eau et d'un accès privilégié à la rivière Richelieu à quelques pas. Vous serez séduit par ses boiseries chaleureuses, ses pièces lumineuses et son allure impeccable. (Consultez l'addenda pour plus de détails.)

Inclue

Pôles et rideaux,luminaires

Exclue

Les biens et les meubles des locataires

Evaluation municipale du terrain

$35,000

Evaluation municipale du batiment

$114,500

Addenda

No. 2631 : Le logement du rez-de-chaussée utilise le
sous-sol et est occupé par un parent, loué chauffé et
éclairé. La locataire du RDC a plus de 70 ans et habite le
logement depuis plus de 10 ans.
No. 2629 : Le logement du haut a un grenier avec toit
cathédral, loué chauffé et non éclairé, bail jusqu'au 31
janvier 2025.

Pavage du stationnement refait en 2016;
Comptoir de la cuisine au RDV remplacé en 2020;
Patio arrière refait;
Escalier extérieur pour aller au 2e refait;
Plancher de bois franc et boiseries des 2 logements ont
bien été entretenue, et certains ont étés sablés et
revernis aux fils des années.

Un nouveau certificat de localisation sera fait par le
vendeur.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	16.10 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salon	12.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Salon	10.4 x 15.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.5 x 7.1 P	Rez-de-chaussée	Couvre-sol souple
Chambre à coucher	11.0 x 9.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.0 x 10.8 P	Rez-de-chaussée	Bois

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	43x28 P
La Taille Du Lot	6841 PC

DÉPENSES
Assurances	$ 1296 / année
Coût d'énergie	$ 3461 / année
Taxes municipales (2024)	$ 2190 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 112 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Mode de chauffage	Eau chaude
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Aluminium
Particularités	Coin de rue
Proximité	Golf, École primaire
Sous-sol	Non aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Guillotine
Toiture	Tôle
Topographie	Plat
Vue	Sur l'eau
Zonage	Résidentiel
Allée	Asphalte
Services disponibles	Espace de rangement intérieur

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