252 Rue du Pont, Leclercville, QC G0S

$459,900

2 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1850
MLS: 10687910

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Description

Superbe propriété offrant une vue époustouflante sur le fleuve, idéale pour les amateurs de nature et de plein air. Vous serez charmé par ses grandes aires de vie lumineuses avec vue sur l'eau et son vaste terrain paisible. La maison offre un confort remarquable grâce aux planchers chauffants à l'étage ainsi qu'au sous-sol, incluant la salle de bain. Grand garage pratique pour vos véhicules et équipements. Située dans un secteur parfait pour les activités extérieures : ski de fond, motoneige, VTT et possibilité de profiter du fleuve directement à partir de chez soi. Un véritable havre de paix où nature et confort se rencontrent

Inclue

Table, poêle à gaz, pôles et rideaux, lift du garage

Exclue

Meubles et effets personnels du vendeur.

Evaluation municipale du terrain

$51,500

Evaluation municipale du batiment

$214,300

Addenda

Avis aux courtiers collaborateurs

Veuillez prendre note que le certificat de localisation
sera fourni pour l'acte notarié, mais nous ne l'avons pas
encore en notre possession pour le moment.

La mise en marché de la propriété débute aujourd'hui, le
mercredi 11 mars. Toutefois, les visites commenceront
uniquement à partir du vendredi 13 mars.

Advenant la réception d'offres d'achat durant la fin de
semaine, veuillez noter que les présentations des promesses
d'achat au vendeur auront lieu le lundi 16 mars. Par
conséquent, toute offre reçue avant cette date sera
présentée au vendeur uniquement à ce moment.

Merci de votre collaboration.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Boudoir	9.8 x 20.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	18.9 x 12.5 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	11.5 x 12.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	22.2 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	6.8 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	23.3 x 23.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	22.3 x 22.3 P	Sous-sol	Béton
Penderie (Walk-in)	4.11 x 11.11 P	Sous-sol	époxy
Bureau à domicile	11.3 x 8.8 P	Sous-sol	époxy
Chambre à coucher	11.6 x 13.8 P	Sous-sol	époxy

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1304.6 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 3888 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 176 / année

CARACTÉRISTIQUES
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Zonage	Résidentiel

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