251 Rue Fraser, Québec (La Cité-Limoilou), QC G1R2C2    $1,350,000

MONTCALM -- Une rareté sur le marché! Située à distance de marche de l'avenue Cartier et des Plaines d'Abraham, cette magnifique maison de style cottage anglais allie charme intemporel et fonctionnalité.Sa grande superficie, avec ses 4 chambres spacieuses, son grenier offrant un espace additionnel et ses 2 salles de bains, elle répond parfaitement aux besoins d'une famille. La véranda accueillante et la vaste cour arrière clôturée invitent à la détente en plein coeur de la ville.

Cette propriété offre un potentiel énorme pour un
investisseur ou un propriétaire occupant qui recherche une
opportunité unique au coeur du centre-ville. Le zonage en
place permet la construction d'un immeuble pouvant aller
jusqu'à 8 logements, ce qui ouvre la porte à des projets
ambitieux et très rentables, autant à court terme qu'à la
revente dans quelques années pour un développement
d'envergure.

Possible de configurer en duplex, la maison offre déjà
plusieurs possibilités : être conservée telle quelle ou
encore adaptée pour un projet intergénérationnel grâce à
une entrée indépendante. Bref, la flexibilité est au
rendez-vous, et chaque option peut répondre à différents
besoins et profils d'acheteurs.

La propriété nécessitera certains travaux de modernisation
afin de la remettre au goût du jour mais elle offre
énormément de potentiel

L'emplacement est un véritable coup de coeur : en plein
centre-ville, tout est accessible à pied ou en quelques
minutes. Services, commerces, écoles, transport... tout est
là pour simplifier le quotidien et assurer une grande
valeur à long terme.

En résumé, il s'agit d'une occasion rare de mettre la main
sur une propriété polyvalente, stratégiquement située et
offrant un énorme potentiel de valorisation. Que ce soit
pour habiter, louer, rénover ou développer, cette adresse
centrale saura séduire les acheteurs visionnaires.