236 Rue Mont Plaisant, Sherbrooke (Fleurimont), QC J1E

$724,000

4 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1916
MLS: 13085243

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Unités résidentielles

6 1/2 x 6 1/2 x 6 1/2

Revenus bruts potentiels

$57,120

Description

Excellente opportunité d'investissement au coeur de Sherbrooke ! Triplex bien entretenu comprenant 3 logements 6 ½, chacun occupant un étage. Emplacement stratégique à proximité du Cégep de Sherbrooke, des services, commerces, transports en commun et principaux axes routiers, assurant une forte demande locative. Les locataires bénéficient d'une installation laveuse/sécheuse au sous-sol. Chaque logement profite également de balcon avant et arrière. Garage détaché à l'arrière de l'immeuble offrant un espace pratique pour le propriétaire. Immeuble offrant un excellent potentiel de revenus dans un secteur recherché.

Inclue

n/a

Exclue

Meubles et mobilier et effets personnels des propriétaires ainsi que les locataires.

Evaluation municipale du terrain

$145,300

Evaluation municipale du batiment

$336,200

Addenda

Excellente opportunité d'investissement au coeur de
Sherbrooke ! Triplex bien entretenu comprenant 3 logements
6 ½, chacun occupant un étage complet, offrant intimité et
confort aux locataires. Emplacement stratégique à proximité
du Cégep de Sherbrooke, des services, commerces, transports
en commun et principaux axes routiers, assurant une forte
demande locative.

Les locataires bénéficient d'une installation
laveuse/sécheuse au sous-sol. Chaque logement profite
également d'un balcon avant et arrière, idéal pour
apprécier l'extérieur. Garage détaché à l'arrière de
l'immeuble offrant un espace pratique pour le propriétaire.

Immeuble offrant un excellent potentiel de revenus dans un
secteur recherché autant par les étudiants que les
familles. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou
investisseur souhaitant ajouter un immeuble stable et bien
situé à son portefeuille immobilier.

LOGEMENT 1: REZ-DE-CHAUSSÉE:
(238 Rue Mont-Plaisant) 6 1/2 : 4 chambres, 1 salle de bain

LOGEMENT 2: DEUXIÈME ÉTAGE:
(236 Rue Mont-Plaisant) 6 1/2 : 4 chambres, 1 salle de bain

LOGEMENT 3: DEUXIÈME ÉTAGE:
(240 Rue Mont-Plaisant) 6 1/2 : 4 chambres, 1 salle de bain

SOUS-SOL:
Buanderie avec laveuse et sécheuse pour les locataires qui
rapportent environ 1000$ annuellement.

TRAVAUX ET RÉNOVATIONS DEPUIS L'ACQUISITION :
-La salle de bain a été refaite au complet en 2019.
-Les galeries à l'arrière ont été refaites en environ 2017.
-Entre 2015 et 2020, au 2e étage, la cuisine et la
céramique ont été refaites, les murs ont été défaits et
réisolés, les plafonds ont été refaits, toute l'électricité
dans l'immeuble a été refaite, les galeries ont été
refaites, une partie du système de chauffage pour le mettre
bi-énergie, et les 3 salles de bain ont été refaites.

TERRAIN:
-Terrain de 7405 pieds²
-Stationnement pour 4 véhicules
-Garage
-Allée en asphalte

DANS LES ENVIRONS:
-Route 112 et autoroute 610
-Cégep de sherbrooke
-Écoles primaires et secondaires
-Garderies et CPE
-Épiceries et pharmacies
-Commerces et services divers
-Parcs et golf
-Restaurants divers
-Gyms et terrains sportifs
-Hôpital

WalkScore: 92
Bike Score: 75
TransitScore: 59

Situé à 1h30 de Montréal.
Situé à 2h30 de Québec.
Situé à 55 minutes de la frontière américaine.

Les biens inclus sont vendus «sans garantie légale de
qualité aux risques et périls de l'acheteur».

L'acheteur est responsable de vérifier auprès des autorités
compétentes toutes les informations nécessaires pour la
faisabilité de son projet quant aux normes de construction,
environnementales et aux règlements municipaux.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Triplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	688 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 3663 / année
Déneigement / pelouse	$ 1130 / année
Taxes municipales (2026)	$ 5156 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 298 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Entrée indépendante, Non aménagé
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Garage	Détaché
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

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