23 Rg Ste Julie, Notre-Dame-des-Prairies, QC J6E1M1    $320,000

Le certificat de localisation à jour est en commande. Le vendeur ne détient pas de copie.

Avis aux premiers acheteurs ou amants du charme rétro !
Cette propriété de 1950, restée authentique « comme dans le
temps », offre une opportunité unique de rénovation sur une
structure d'une solidité exemplaire! Beau terrain de 5 000
pieds carré, parfait pour vos projets d'aménagement.
Stationnement: allée pouvant accueillir facilement 3
voitures. Potentiel : Aucun garage actuellement, vous
laissant le plein contrôle de l'espace extérieur.
STRUCTURE ET FONDATIONS ENTIÈREMENT SÉCURISÉ /Fondation
d'élite:
Structure robuste entièrement en béton coulé, reconnue pour
sa durabilité exceptionnelle.
Travaux certifiés (Factures à l'appui) : Application d'une
membrane goudronnée étanche, réparation du béton coulé et
ajustement parfait de la rampe du perron en fonction de la
nouvelle épaisseur de ciment.
Infiltration réglée :
À la suite des pluies diluviennes de juin 2020, une
infiltration mineure sous le perron de la porte latérale a
été entièrement corrigée par des professionnels.
Le sous-sol est aujourd'hui parfaitement sec et protégé.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Le meilleur des deux mondes : Située pile en bordure de la
ville au début du secteur recherché de Sainte-Julie.
Localisation idéale : Profitez d'une ambiance tranquille
sans être isolé en campagne, et sans le trafic du plein
centre-ville.
Réseau routier : Accès stratégique et rapide aux
autoroutes 40, 30 et à la route 31.
Tout à pied : À proximité immédiate de 3 épiceries, d'une
école primaire et d'une école secondaire À 10 minutes de
l'hôpital

POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT INTÉRIEUR
Espaces : 3 chambres à coucher lumineuses
Pièce bonus : Grand studio de musique privé (ou grand
bureau à domicile)
Pièces de vie : Salon, cuisine et salle à manger à aire
ouverte ou à cloisonner selon vos projets de design
Gros travaux déjà faits (2022) : Toiture, isolation de
l'entretoit optimisée (Maximums), 5 fenêtres changées et
système de chauffage intelligent Thermolec à eau chaude
avec sonde extérieure.
MODALITÉS ET VISITES
PORTES OUVERTES / VISITE LIBRE : Venez visiter sans
rendez-vous ce samedi 30 mai de 13 h à 15 h.
Visites privées : Un préavis de 24 heures est requis pour
toute demande en dehors de la visite libre.
Occupation : Prise de possession rapide en 30 jours suivant
la signature de l'acte de vente.

Sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de
l'acheteur