21 Mtée des Cormorans, Montmagny, QC G5V

Vendu

21 Mtée des Cormorans, Montmagny, QC G5V

0 Chambre(s) à coucher
0 Salle(s) de bain
MLS: 27266571

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Description

Terrain riverain constructible d'exception de 32 291 pi², offrant 155' de façade sur le St-Laurent. À 5 minutes du centre-ville de Montmagny, directement en face de Grosse-Île, lieu historique national et Mémorial des Irlandais. À 1 km de la 132, son accès est efficacement déneigé depuis plusieurs années par des résidents à l'année, voisins de choix respectueux de la nature. À l'abri du bruit, le site préserve la sérénité des lieux et la magie du fleuve. Plateau boisé intime, couchers de soleil, outardes et oies blanches. Grève et accès privé au fleuve. Installation septique et puits artésien implantables. Bâtissez en harmonie avec la nature

Inclue

Ajout d'un ponceau et d'un fossé de ligne

Evaluation municipale du terrain

$211,000

Addenda

Découvrez un terrain riverain constructible d'exception à
vendre à Montmagny, au coeur de la Chaudière-Appalaches.
D'une superficie de 32 291 pi², cette propriété boisée
offre 155 pieds de façade sur le majestueux fleuve
Saint-Laurent ainsi qu'une perspective remarquable sur
Grosse-Île, lieu historique national et Mémorial des
Irlandais.

À seulement 5 minutes du centre-ville de Montmagny, ce site
privilégié conjugue proximité des services, intimité et
nature. Situé à environ 1 km de la route 132, il profite
d'un environnement à l'abri du bruit, préservant pleinement
la sérénité des lieux et la magie du spectacle fluvial. Le
chemin carrossable est déneigé efficacement depuis
plusieurs années par des résidents à l'année, des voisins
attentionnés qui partagent un profond respect pour la
nature.

Son plateau boisé intime propose un emplacement recherché
pour la construction d'une résidence principale distinctive
ou d'un chalet riverain. Installation septique et puits
artésien implantables. L'acheteur devra toutefois effectuer
ses propres vérifications auprès des autorités compétentes
relativement à son projet.

Avec sa grève et son accès privé au Saint-Laurent, la
propriété invite à profiter du kayak, de la planche à
pagaie, du canot et des activités nautiques, selon les
marées et les conditions du secteur. Couchers de soleil,
panoramas sur le fleuve, outardes et oies blanches
composent ici un décor naturel qui se renouvelle au fil des
saisons.

Une occasion rare d'acquérir un terrain constructible
riverain dans la MRC de Montmagny et de bâtir un lieu de
vie remarquable, en parfaite harmonie avec le fleuve et la
nature.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Terrain
Style
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3000 MC

DÉPENSES
Autres taxes (2026)	$ 1 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2048 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 142 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Bordé par l'eau, Navigable, Rue privée, Terrain boisé : feuillus
Approvisionnement en eau	Aucun
Vue	Autre, Panoramique, Sur l'eau, Sur la montagne
Zonage	Récréotouristique, Résidentiel, Villégiature

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Vendu