184 Av. du Parc, Laval (Laval-des-Rapides), QC H7N

$1,098,000

6 Chambre(s) à coucher
3 Salle(s) de bain
MLS: 11503617

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Description

Cette magnifique maison vous offre beaucoup d'avantages dont sa proximité du métro Montmorency et Concorde, Place Bell, Carrefour Laval, l'autoroute 15, ainsi qu'aux diverses écoles, universités et de tous les services nécessaires qui lui confère les attraits de la parfaite maison familiale. Elle comprend 6 chambres à coucher, 3 salles de bains, une salle d'eau, foyer au bois, système de chauffage et climatisation central, piscine creusée et chauffée, terrain de 9500 pc. Voici une opportunité unique en tant que maison intergénérationnelle, avec ses espaces distincts mais connectés, qui permet une cohabitation harmonieuse.

Inclue

luminaires, stores, tringles, rideaux, lave vaisselle Smeg, cuisinière Electrolux, hotte, four encastré JennAir, cuisinière Accubake au ss, hotte Faro au ss, petit réfrigérateur au Danby au ss, thermopompes centrale et murale, meubles et lit cac à l'étage près de sdb, meubles au mur ss, piscine+acc.

Evaluation municipale du terrain

$293,600

Evaluation municipale du batiment

$370,200

Addenda

Cette remarquable demeure offre une opportunité unique en
tant que maison intergénérationnelle. Avec ses espaces
distincts mais connectés, elle une cohabitation
harmonieuse, offrant à chaque génération intimité et
confort. Les aménagements fonctionnels et ses entrées
séparées font de cette maison l'endroit idéal pour créer
des souvenirs en famille, en préservant l'autonomie de
chacun. Son design polyvalent permet de vivre ensemble mais
en même temps indépendant, dans un cadre chaleureux et
accueillant.

De la construction d'origine, seule la charpente a été
conservée; en 1998, la fondation a été refaite et le
sous-sol a été ajoutée. D'autres agrandissements ont eu
lieu en 2012 au rez-de-chaussée et à l'étage en 2018.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE:
- un grand salon avec son superbe foyer au bois offrant une
atmosphère chaleureuse;
- une cuisine entièrement équipée avec comptoirs en
granite, très bonne capacité de rangement par les
nombreuses armoires en bois jusqu'au plafond, comptoir
lunch, électroménagers incluses encastrés;
- la salle à manger lumineuse et idéale pour recevoir vos
invités, vous donne accès à la cour par la porte-patio;
- un deuxième salon familiale ouvert vers la salle à manger;
- salle d'eau en entrant, toujours pratique.

AU DEUXIÈME ÉTAGE:
- 4 chambres à coucher de bonnes dimensions;
- espace bureau idéal pour le télétravail, un boudoir ou
même une chambre à coucher, avec balcon extérieur donnant
vers la cour;
- 2 salles de bain complètes dont une attenante à la
chambre principale;
- la chambre à coucher principale est spacieuse avec sa
propre salle de bain.

AU SOUS-SOL - POSSIBILITÉ INTERGÉNÉRATION:
- salle familiale entièrement aménagé;
- une chambre à coucher;
- salle de bain avec baignoire et douche séparée;
- cuisine équipée;
- salle de lavage;
- chambre froide grande et très pratique;
- 2 entrées indépendantes par l'extérieur.

EXTÉRIEUR:
- clôture en haie de cèdres inclusivement en avant vous
offrant une belle intimité;
- espace pergola;
- piscine creusée et chauffée;
- cabanon;
- 4 places de stationnement.

PROXIMITÉ:
- à pied (300 mètres) de l'école primaire
Marcel-Vaillancourt et du parc Montmorency (baseball,
soccer, modules de jeux, pétanques, glissades, patinoires);
- 1 km du métro Concorde et de la gare Concorde;
- 1 km du parc à chien Falco;
- 1,4 km du Cégep Montmorency;
- 3 minutes en voiture de l'école primaire
Sainte-Marguerite;
- 3 minutes en voiture de l'accès de l'autoroute 5 et le
pont Viau vers Montréal;
- 5 minutes de l'école secondaire Mont-de-Lasalle et du
Collège Letendre, du Cégep Montmorency et du campus de
Laval de l'Université de Montréal;
- 9 minutes de voiture du Carrefour Laval.

Planifiez votre visite et découvrez le charme exclusif qui
définit cette demeure d'exception!

*Visite vidéo: https://youtu.be/dp8Q1cz94S0

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	10 x 5 P	Sous-sol	Bois
Hall d'entrée	9 x 9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	22 x 17.1 P	Sous-sol	Bois
Salle d'eau	5.1 x 4.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	9 x 6 P	Sous-sol	Céramique
Salon	22 x 11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	11 x 10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	13 x 11 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher	10 x 13 P	Sous-sol	Bois
Cuisine	15 x 11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	5 x 7 P	Sous-sol	Céramique
Coin repas	10 x 5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cave/ chambre froide	9 x 4 P	Sous-sol	Béton
Salon	22 x 14.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	6 x 7 P	Sous-sol	Autre
Hall d'entrée	11 x 5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	12.1 x 4 P	Sous-sol	Céramique
Chambre à coucher principale	14 x 11 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	14.1 x 10.1 P	2ième étage	Parqueterie
Chambre à coucher	11.0 x 10.1 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	11 x 9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7 x 7 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	11 x 9.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	7 x 6 P	2ième étage	Céramique
Salle de lavage	5 x 3 P	2ième étage	Céramique

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.13x11.28 M
La Taille Du Lot	887.1 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 5322 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 585 / année

CARACTÉRISTIQUES
Allée	Pavé uni
Aménagement du terrain	Clôturé, Terrain/cour bordé de haies, Paysager
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Air soufflé, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Fenêtres	PVC
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Revêtements	Brique, Vinyle
Piscine	Chauffée, Creusée
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Piste cyclable, Garderie/CPE
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Topographie	Plat
Zonage	Résidentiel
Particularités	Intergénération
Équipement disponible	Thermopompe centrale, Thermopompe murale

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