169 Rue du Roussillon, Laval (Pont-Viau), QC H7G

Vendu

169 Rue du Roussillon, Laval (Pont-Viau), QC H7G

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1965
MLS: 15017948

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 3 1/2

Revenus bruts potentiels

$58,800

Description

Belle occasion d'investissement ou pour propriétaire occupant : duplex avec bachelor, garage et cour arrière. Offrant deux 5½ et un 3½ au sous-sol, avec le logement du RDC est LIBRE à l'acheteur. Immeuble bien entretenu, avec quelques rénovations, revenu potentiel de 58 800$/an. Situé à Laval dans un quartier familial, près des écoles, parcs (dont le parc Chénier avec piscine), commerces, restos, cliniques et pharmacies. Accès rapide au métro Cartier, terminus STL, cégep et université. À visiter sans tarder!

Inclue

Lave-vaisselle mobile unité 171.

Exclue

Les biens des locataires.

Evaluation municipale du terrain

$262,900

Evaluation municipale du batiment

$461,500

Addenda

Logements

171 : RDC libre à l'acheteur pourrait être loué à environ
2500$/mois en considérant le cours arrière, le garage et le
stationnement.

169 : 2e étage loué à 1600$/mois

171A : Bachelor au sous-sol loué à 800$/mois

Prendre note que le bachelor n'est pas reconnu par la
ville. Bien que l'évaluation foncière de la ville de Laval
indique 3 logements, le département de l'urbanisme
considère l'immeuble uniquement comme un duplex.

Localisation

Idéalement situé entre le boulevard St-Martin et le
boulevard de la Concorde

Quartier résidentiel calme, familial et homogène

À quelques minutes de plusieurs services:

Parc Chénier (piscine, modules de jeux, grands espaces
verts)

École St-Julien, École Eurêka, École Charles-Perrault

École secondaire Jules-Verne, Compétences-2000

Boulevard des Laurentides (restaurants, épiceries,
cliniques, pharmacies)

Environ 15 à 20 minutes en autobus du cégep Montmorency, de
l'Université de Montréal et du métro Cartier

Accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 440, et au terminus
STL.

*Certaines photos ont été retouchées afin de désencombrer
visuellement l'espace à des fins de présentation.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Cuisine	10.5 x 9.5 P	Rez-de-chaussée
Salon	17.3 x 9.6 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher principale	15.5 x 9.8 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	14.5 x 8.2 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11 x 8.5 P	Rez-de-chaussée
Salle de bains	7.3 x 7 P	Rez-de-chaussée

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	8.6x12.18 M
La Taille Du Lot	478.8 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 5097 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 496 / année

CARACTÉRISTIQUES
Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre, Membrane élastomère
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Équipement disponible	Échangeur d'air
Énergie pour le chauffage	Électricité, Mazout
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques

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Vendu