15508 Boul. Gouin O., Montréal (L'Île-Bizard, QC H9C

$599,900

0 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1908
MLS: 22585029

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Unités résidentielles

5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2 x 5 1/2

Revenus bruts potentiels

$20,040

Description

Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur stratégique de Montréal, cet immeuble représente une occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure ou pour une démolition suivie de la construction d'un nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités de mise en valeur et d'optimisation.

Exclue

Effets personnels de la succession et du locataire du haut

Evaluation municipale du terrain

$257,100

Evaluation municipale du batiment

$163,400

Addenda

Opportunité d'investissement exceptionnelle -- Boulevard
Gouin Ouest, Montréal

Situé sur le boulevard Gouin Ouest, dans un secteur
stratégique de Montréal, cet immeuble représente une
occasion rare pour investisseurs à la recherche d'un projet
à fort potentiel. Que ce soit pour une rénovation majeure
ou pour une démolition suivie de la construction d'un
nouveau plex, cette propriété offre plusieurs possibilités
de mise en valeur et d'optimisation.

Le rez-de-chaussée a été utilisé à vocation commerciale,
accueillant une boutique d'antiquités, ce qui témoigne du
potentiel commercial de l'emplacement. Nous sommes
actuellement dans l'attente des documents officiels de la
Ville confirmant les usages et autorisations à cet effet,
ce qui permettra aux futurs acquéreurs d'évaluer pleinement
les perspectives de développement.

À l'étage, on retrouve un logement de type 3 ½, offrant une
base résidentielle intéressante, que ce soit pour un
occupant, un locataire ou dans le cadre d'un projet de
reconfiguration complète de l'immeuble.

Grâce à son emplacement sur un axe important, à la
visibilité qu'il offre et aux multiples scénarios de
développement envisageables, cet immeuble constitue une
opportunité idéale pour un investisseur visionnaire
souhaitant créer un projet sur mesure dans un secteur en
évolution.

Un immeuble à fort potentiel, une localisation stratégique
et un projet à imaginer : une visite s'impose pour en
découvrir toutes les possibilités.

Afficher les détails

BÂTIMENT
Type	Duplex
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	9.32x8.54 M
La Taille Du Lot	609.9 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2025)	$ 2443 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 267 / année

CARACTÉRISTIQUES
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun
Toiture	Autre
Revêtements	Brique
Appareils en location	Chauffe-eau
Zonage	Commercial, Résidentiel
Énergie pour le chauffage	Électricité
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Fondation	Pierre
Mode de chauffage	Plinthes électriques

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