135 Rue des Indiens, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B

$449,900 | 82.62 MC

3 Chambre(s) à coucher
1 Salle(s) de bain
1975
MLS: 11714594

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Description

Wow, un vrai bijou niché à Ste-Catherine-de-Hatley ! Ce charmant chalet 4 saisons, impeccablement entretenu, est l'endroit rêvé pour vos escapades en amoureux ou vos moments de détente en nature. Très lumineux grâce à ses grandes fenêtres et son plafond cathédrale de 16', il dégage une ambiance chaleureuse et apaisante. Vous y trouverez tout le confort souhaité : thermopompe murale pour un climat agréable à l'année, un superbe foyer au bois Napoléon apparent pour des soirées douillettes, ainsi qu'un bel espace de vie à aire ouverte. Profitez d'un accès piétonnier au lac, notarié un vrai privilège pour les amateurs de plein air et de quiétude.

Inclue

Rideaux, luminaires, lustres, 2x bacs(compost/Recyclé), bancs de comptoir, lave-vaisselle

Exclue

Tous les effets personnels des propriétaires, chaise suspendus dans le salon, spa.

Evaluation municipale du terrain

$103,300

Evaluation municipale du batiment

$175,700

Addenda

*** Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et
périls de l'acheteur.

*** Produit impeccable ***

*** Location de type Air Bnb proscrit ***

*** Accès piétonniers au lac notarié. L'accès se trouve le
long du terrain du 90, Rue Waban-Aki Sud. ***

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.4 x 8.0 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Cuisine	9.3 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Coin repas	9.8 x 8.6 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salon	15.4 x 16.2 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher principale	12.0 x 8.1 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	12.0 x 8.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.10 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	7.5 x 8.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Autre	24.0 x 36.0 P	Sous-sol	Autre

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.7x10.73 M
La Taille Du Lot	2066.8 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 1603 / année
Taxes municipales (2025)	$ 1074 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 160 / année

CARACTÉRISTIQUES
Particularités	Accès à l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Fondation	Bloc de béton
Armoires	Bois
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique, Fosse septique scellée
Type de fenêtre	Coulissante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois
Allée	Non pavée
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Toiture	Tôle

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