1345 Rue Rolland, Montréal (Verdun, QC H4H2G7    $899,000

Triplex impeccable en double occupation au 1345-1349 Rolland, au coeur de Verdun-Ouest. Une propriété polyvalente offrant plusieurs stratégies : l'occuper comme un cottage sur 2 étages avec revenu au sous-sol, optimiser les revenus ou y habiter tout en profitant de 2 loyers. Deux stationnements arrière et possibilité d'aménager une cour. Les logements offrent des configurations flexibles, dont certaines avec une chambre aménagée dans un salon double fermé par portes françaises. Entretien soigné : rien n'a été laissé au hasard. Secteur calme et excellent investissement.

Une occasion rare d'acquérir un triplex impeccable en
double occupation à Verdun-Ouest, dans un secteur
résidentiel recherché de Verdun. Polyvalente, la propriété
permet plusieurs stratégies : y habiter avec deux revenus,
créer une configuration de type cottage sur deux niveaux
avec revenu au sous-sol ou optimiser progressivement le
potentiel locatif de l'immeuble.

##ESPACES DE VIE
Deux des logements offrent une configuration permettant
deux chambres, dont l'une aménagée dans un salon double
fermé par des portes françaises. Le logement du sous-sol
comprend une chambre fermée. La double occupation crée une
possibilité particulièrement intéressante pour un
propriétaire occupant à la recherche de davantage d'espace.
Selon le projet envisagé et sous réserve des vérifications
requises, les espaces disponibles pourraient notamment
permettre une occupation de type cottage sur deux niveaux,
tout en conservant un logement générant un revenu. La
propriété a été entretenue avec grand soin au fil des
années. Son état général témoigne d'une attention constante
portée à l'entretien et à la préservation de l'immeuble.

##DOUBLE OCCUPATION - PLUSIEURS STRATÉGIES
La double occupation est l'un des principaux atouts de
cette propriété et permet notamment d'envisager :
*habiter une unité tout en bénéficiant de deux revenus
locatifs;
*occuper deux niveaux pour créer un espace de vie de type
cottage et conserver un revenu au sous-sol;
*revoir progressivement la configuration et les revenus
afin d'optimiser le potentiel de l'immeuble.

Une propriété qui peut donc convenir autant à un
propriétaire occupant qu'à un investisseur à la recherche
d'un triplex offrant plusieurs possibilités d'évolution.

L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications auprès
des autorités compétentes relativement à tout projet
d'occupation, de transformation ou de modification de
l'immeuble.

##EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT
La propriété bénéficie de deux espaces de stationnement à
l'arrière, un avantage appréciable à Verdun. Les espaces
extérieurs offrent également un potentiel d'aménagement
selon les besoins du futur propriétaire.

##VERDUN-OUEST
Situé sur la rue Rolland, le triplex profite d'un
environnement résidentiel établi tout en demeurant à
proximité des commerces et services de Verdun, des écoles,
du transport collectif, des pistes cyclables, des parcs et
du bord de l'eau. Verdun se démarque par sa proximité avec
le centre-ville, ses espaces verts, sa vie de quartier et
l'animation de ses principales artères commerciales.

##L'INDICE TARDIF(TM)
Pour aider les acheteurs à *Décider juste*, cette propriété
a été analysée et positionnée à l'aide d de *L'Indice
Tardif(TM)*, notre outil d'analyse immobilière basé
notamment sur les transactions récentes, les propriétés
comparables et les conditions du marché local. Parce qu'un
bon achat ne repose pas seulement sur le coup de coeur :
*il repose aussi sur les données*.

*Vendre plus. Acheter mieux. Décider juste*