1314 Route 315, Lac-Simon, QC J0V1E0    $424,900

Un petit coin de paradis au bord de l'eau! Découvrez cette propriété 4 saisons nichée sur un magnifique terrain privé de 2,43 acres avec environ 342 pieds de frontage sur la rivière Petite-Nation. Profitez d'un environnement paisible, de vues sur l'eau et d'un espace extérieur exceptionnel avec piscine, gazebo, quai, terrasse et garage double. La maison offre 3 chambres, de belles pièces de vie lumineuses et un sous-sol aménagé. Que ce soit comme résidence principale ou chalet pour décrocher du quotidien, c'est l'endroit idéal pour profiter de la nature, des soirées au bord du feu et de la tranquillité. À découvrir!

**UN HAVRE DE PAIX AU BORD DE L'EAU, À LAC-SIMON!**

Une propriété où la nature, l'espace et la tranquillité
sont à l'honneur! Située au bout d'un chemin sans issue,
cette maison ou chalet 4 saisons offre un cadre
exceptionnel pour profiter de la vie au bord de l'eau, à
l'année.

**TERRAIN ET BORD DE L'EAU**
- Magnifique terrain de 2,43 acres, boisé et aménagé
- Environ 342 pieds de frontage sur la rivière Petite-Nation
- Environnement intime et paisible, entouré de nature
- Superbes vues sur la rivière et les montagnes
- Quai et terrasse au bord de l'eau
- Accès à la rivière pour le canot, le kayak et la pêche
- Coin feu extérieur pour profiter des soirées en famille
ou entre amis
- Un endroit idéal pour observer la faune et profiter du
plein air

**ESPACES EXTÉRIEURS**
- Piscine hors terre
- Gazebo de 12 x 16 pi
- Terrasse et patio couvert
- Pergola
- Garage double détaché avec espace de détente aménagé
- Grand hangar et espaces de rangement supplémentaires
- Remise et abri à bois
- Beaucoup d'espace pour les activités extérieures, les
rassemblements et les projets personnels

**LA MAISON**
- Construction 1997, habitable à l'année
- 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée
- Aire de vie lumineuse avec plusieurs portes-patio
- Cuisine avec armoires en bois
- Salle à manger spacieuse
- Salon donnant accès à l'extérieur
- Salle de bain avec baignoire thérapeutique
- Sous-sol aménagé avec salle familiale, chambre
supplémentaire et rangement
- Fournaise aux granules pour les journées plus froides
- Climatisation murale installée en 2023

**AUTRES CARACTÉRISTIQUES**
- Approvisionnement en eau provenant de la rivière, avec
système de traitement UV ajouté en 2023
- Installation septique avec fosse et puits absorbant
- Branchement prévu pour une génératrice portative grâce à
un commutateur de transfert
- À environ 50 minutes de Gatineau, selon les conditions
routières

Un véritable refuge pour ceux qui recherchent de l'espace,
de l'intimité et un mode de vie près de la nature, sans
renoncer au confort d'une résidence quatre saisons.