1154 Rue Guertin, Montréal (Saint-Laurent), QC H4L

$849,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1971
MLS: 14793767

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Description

L'EMPLACEMENT ! CLÉ EN MAIN ! Avec un sous-sol convertible en espace multigénérationnel ou en cabinet privé, cette maison jumelée a été rénovée avec soin au fil des ans, notamment grâce à l'ajout d'une extension sur fondation solide. La cour arrière est une véritable oasis paysagée, dotée d'une piscine creusée, parfaite pour se détendre et se divertir. Idéalement située près de toutes les commodités, à distance de marche du métro Côte-Vertu et du REM, elle allie confort et accessibilité. Une propriété exceptionnelle dans un secteur convoité--ne manquez pas la chance de la faire vôtre !

Inclue

Tous les luminaires, tous les stores, lave-vaisselle, hotte, tabourets de bar, table et chaises de salle à manger, laveuse, sécheuse, ensemble de chambre a coucher pour chambre principale, gazebo avec moustiquaire et rideaux en plastique, aspirateur de piscine, foyer électrique

Evaluation municipale du terrain

$277,400

Evaluation municipale du batiment

$453,900

Addenda

Cette charmante maison jumelée est idéalement située à
Ville Saint-Laurent. Elle comprend 3 chambres à coucher au
niveau supérieur, 2,5 salles de bain et de magnifiques
planchers de chêne à travers la maison. Au cours des
années, de nombreuses mises à jour ont été effectuées,
notamment l'ajout d'une extension à l'arrière de la
propriété avec une fondation complète. Cette extension a
permis de créer une salle à manger lumineuse et spacieuse
et d'ajouter une salle de bains au sous-sol. Le
rez-de-chaussée et le sous-sol ont été réaménagés pour
maximiser l'espace.
La cour arrière magnifiquement aménagée comprend une
piscine creusée, offrant une oasis parfaite pour se
détendre pendant les journées d'été.

Les mises à jour comprennent :
- Mur de soutènement menant à l'entrée ajouté vers 2013
- Grandes fenêtres avant dans le salon et la chambre à
l'étage remplacées en 2021
- Porte patio remplacée en 2022
- Fenêtres de la cuisine et de la chambre à coucher
remplacées en 2011
- Installation d'une piscine creusée chauffée à l'eau salée
et aménagement paysager dans la cour arrière réalisée en
2011
- Clôture entre voisins remplacée en 2021 (voisin adjacent)
et en 2011 (autre voisin)

Mises à jour importantes avec l'extension de 2011:
- Salle de bain complète ajoutée au sous-sol
- Drain français étendu autour de la nouvelle fondation
- Panneau électrique remplacé

Le sous-sol rénové comprend une grande salle familiale et
un espace bureau, parfait pour un bureau à domicile ou un
cabinet privé.

La maison est parfaitement située, à quelques minutes de
toutes les commodités essentielles, y compris les
épiceries, les centres commerciaux et l'accès facile aux
transports en commun, tels que la station de métro
Cote-Vertu et la future station REM Montpellier. De plus,
elle se trouve à proximité d'écoles réputées comme le
Collège Vanier et le Cégep St-Laurent, ce qui rend les
trajets quotidiens et les courses sans effort.

Le courtier du vendeur en vertu du contrat de courtage doit
informer l'acheteur qu'il ne peut pas le représenter et
défendre ses intérêts, et lui recommander de se faire
représenter par un autre courtier de son choix. Si
l'acheteur choisit de ne pas se faire représenter, le
courtier du vendeur doit le traiter équitablement et lui
fournir des informations objectives relatives à la
transaction.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	12.6 x 19.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle d'eau	5.4 x 7.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.8 x 19.3 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Salle à manger	10.5 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Tuiles
Chambre à coucher	8.4 x 10.5 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.8 x 11.9 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	10.9 x 17.0 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	4.10 x 7.3 P	2ième étage	Céramique
Salon	17.4 x 18.11 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	8.8 x 12.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	7.8 x 10.10 P	Sous-sol	Céramique
Rangement	9.11 x 12.1 P	Sous-sol	Béton

BÂTIMENT
Type	Maison à étages
Style	Jumelé
Dimensions	13.64x6.26 M
La Taille Du Lot	311.7 MC

DÉPENSES
Coût d'énergie	$ 2950 / année
Taxes municipales (2024)	$ 4579 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 573 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Clôturé, Patio
Armoires	Bois
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Piscine	Creusée
Proximité	Cegep, Hôpital, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Réseau Express Métropolitain (REM)
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Municipal
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale, Cour privée, Balcon privé
Allée	Asphalte

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