11 Ch. de l'Érablière, Saint-Donat, QC J0T

$639,000

4 Chambre(s) à coucher
2 Salle(s) de bain
1989
MLS: 14207503

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Description

À 2 MINUTES DU MONT-GARCEAU AVEC ACCÈS NOTARIÉ AU LAC BLANC! Parfait pour un pied-à-terre à Saint-Donat, cette propriété propose 3 chambres à coucher, offrant confort et flexibilité. La chambre des maîtres inclut un spacieux walk-in. Profitez de l'espace gazébo qui s'ouvre sur le patio menant à la piscine hors terre. Un loft adjacent à la maison principale offre un espace supplémentaire idéal pour accueillir vos amis ou votre famille. Le grand garage chauffé est parfait pour ranger vos accessoires d'hiver, votre VTT et votre véhicule. Située en montagne, cette propriété offre une vue spectaculaire en hiver et une intimité naturelle en été.

Inclue

Tous les électroménagers, table de billard, 1 piano, armoire du garage, meuble du garage, piscine et accessoires de la piscine, meuble de patio.

Exclue

Effets personnels des propriétaires, contenu du garage, 1 piano, tous les meubles de la maison, outils, décorations et cadres, oeuvre d'art, tous le contenu des armoires, tous ce qui n'est pas inclus.

Evaluation municipale du terrain

$49,000

Evaluation municipale du batiment

$373,000

Addenda

**Découvrez votre refuge idéal à Saint-Donat!**

Bienvenue dans cette magnifique propriété offrant une vue
imprenable en hiver et un terrain intime et verdoyant en
été. Idéalement située à seulement 2 minutes de la station
de ski Mont-Garceau et à 5 minutes du charmant village de
Saint-Donat, cette maison est un véritable bijou pour les
amateurs de plein air et de tranquillité.

### **Rez-de-chaussée**
Laissez-vous séduire par un espace de vie lumineux et
convivial à aire ouverte regroupant le salon, la cuisine et
la salle à manger. De grandes portes vitrées mènent à une
véranda 3 saisons, parfaite pour vos barbecues en famille
ou vos moments de détente.
- **Chambres** : Deux chambres chaleureuses et une vaste
chambre des maîtres avec un walk-in spacieux.
- **Salle de bain** : Fonctionnelle et accessible sur ce
niveau.

### **Rez-de-jardin**
Offrez-vous des possibilités infinies avec un sous-sol
pratique et bien aménagé :
- Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille et
amis.
- Un salon idéal pour un cinéma maison ou une salle de
jeux.
- Une salle de lavage avec entrée extérieure, parfaite pour
déposer skis et équipements après une journée sur les
pentes.
- **Loft indépendant** : Un espace privé pour adolescents,
invités ou une opportunité de revenu locatif.

### **À l'extérieur**
Profitez pleinement de chaque saison grâce à :
- Un grand patio et une piscine hors terre pour les chaudes
journées d'été.
- Un garage spacieux pour vos équipements de plein air, VTT
et accessoires saisonniers.

**Pourquoi choisir cette maison?**
Espace, confort et emplacement de rêve se rencontrent ici.
Que vous cherchiez une résidence principale ou un chalet
secondaire, cette propriété a tout pour plaire!

**Option clé en main : Possibilité de vendre entièrement
meublé, sur négociation.**

**Ne laissez pas cette opportunité vous filer entre les
doigts!** Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une
visite et découvrir tout ce que cette maison a à offrir.

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DÉTAILS DE PIÈCE
Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	18.8 x 17.11 P	RJ
Hall d'entrée	7.10 x 2.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	13.10 x 11.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	12.3 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	5.7 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.1 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	14.1 x 7.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	18.10 x 20 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.11 x 9.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	10.11 x 10.7 P	RJ
Salle de jeux	11.9 x 12.2 P	RJ
Salon	22.10 x 10.1 P	RJ
Chambre à coucher	12.10 x 10.8 P	RJ
Salle de bains	7.4 x 7.5 P	RJ
Autre	9.10 x 7.6 P	RJ

BÂTIMENT
Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	3449 MC

DÉPENSES
Taxes municipales (2024)	$ 3295 / année
Taxes scolaires (2024)	$ 325 / année

CARACTÉRISTIQUES
Aménagement du terrain	Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Fondation	Béton coulé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Garage	Chauffé, Détaché, Double largeur ou plus
Revêtements	Autre
Particularités	Accès à l'eau, Terrain boisé : feuillus, Navigable, Intergénération
Piscine	Hors-terre
Proximité	Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Garderie/CPE, Sentier de motoneige, Sentier de VTT
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé, Entrée indépendante
Stationnement	Extérieur, Au garage
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Topographie	En pente
Vue	Panoramique
Zonage	Résidentiel

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