Pourquoi faire inspecter une fosse septique ?

Vous avez enfin trouvé une maison à la campagne où vous pourrez vivre en toute tranquillité. Il y a cependant un problème… il n’y a pas d’accès aux services municipaux d’aqueduc et d’égout. Par contre, la propriété de vos rêves est équipée d’un puits artésien et d’une fosse septique. Dans cet article, vous découvrirez non seulement l’importance de faire inspecter la fosse septique avant d’acheter une maison, mais également ce que vous devriez vérifier. Vous pourrez alors comprendre vos responsabilités à l’égard de ce système.

A quoi servent les puits artésiens et les fosses septiques ?

Un puits artésien est utilisé pour puiser de l’eau potable dans les profondeurs du sous-sol. Il y a deux points importants à faire vérifier : la qualité de l’eau et s’il y a une pression suffisante pour répondre aux besoins des occupants. Pour vous protéger, consultez un inspecteur titulaire de la certification OCaRE (Certificat en captage et réseau élémentaires d’eau potable ). L’inspecteur effectuera les analyses nécessaires et s’assurera que l’eau n’est pas contaminée[1].

La fosse septique, quant à elle, sert à recevoir et à retenir les eaux usées et les déchets organiques. Les déchets sont décomposés à l’aide d’une pompe, puis les eaux usées sont redirigées vers un champ d’épuration pour un traitement ultérieur. Il finit ensuite dans le sol récepteur caché dans le sol.

Bon à savoir : le nombre de chambres et d’occupants détermine le volume minimum de la fosse septique[2]. Il se peut que même s’il convenait aux propriétaires précédents, il ne réponde pas aux besoins de votre famille.

5 points à vérifier lors de l’inspection d’une fosse septique

Le gouvernement du Québec exige que chaque propriétaire fasse vider sa fosse septique tous les deux à cinq ans[3]. Cependant, cette recommandation peut varier en fonction de votre situation géographique. Voici cinq points à vérifier :

1. Âge de la fosse septique

Bien entretenue, une fosse septique a une durée de vie moyenne d’environ 25 ans[4]. Lorsque vient le temps de le remplacer, cela pourrait vous coûter entre 10 000 $ et 30 000 $. Ainsi, si vous connaissez l’année d’installation, vous pouvez planifier votre budget en conséquence.

2. Type de sol

Certains types de sols sont meilleurs que d’autres pour traiter les eaux usées. Pour cette raison, il est recommandé de faire effectuer des tests de sol et de percolation avant son installation[5].

3. Problèmes d’odeurs

Vous avez détecté une odeur un peu désagréable lors de votre visite ? Demandez immédiatement au propriétaire quelle est sa source. En cas de doute, demandez qu’un test de qualité de l’eau soit effectué. Cela vous protégera des agents pathogènes bactériens nocifs.

4. Débordements et refoulements d’eaux usées

Les bactéries présentes dans la fosse septique et dans le sol récepteur aident à décomposer les déchets organiques et à traiter les eaux usées avant qu’elles n’atteignent les eaux souterraines. Cependant, si le champ d’épuration est saturé, il pourrait inonder et rediriger l’eau vers la surface, voire même refouler dans le système et votre maison. Il est recommandé de le faire vidanger périodiquement pour éviter toute mauvaise surprise.

5. Journal de maintenance

Lorsque vous ferez inspecter votre future propriété, demandez à voir le carnet d’entretien de la fosse septique. Idéalement, cela devrait inclure l’historique du pompage, l’emplacement du champ d’épuration et tout problème passé[6]. Cela vous aidera à connaître l’état réel du système.

Bref, n’hésitez pas à demander l’avis d’un inspecteur en bâtiment qualifié qui vérifiera minutieusement les problèmes. Découvrez également quels produits ménagers peuvent être utilisés en toute sécurité afin de maximiser la durée de vie de votre installation septique.