Opter pour une maison mobile : ce qu’il faut savoir

La hausse des taux d’intérêt et le prix élevé des maisons unifamiliales ont rendu difficile l’accession à la propriété, en particulier pour les jeunes. Et si un mobil-home était la solution pour devenir propriétaire ?

Il n’y a pas si longtemps, lorsqu’on parlait d’un parc de mobil-homes, on imaginait immédiatement une communauté de retraités. Jusqu’à récemment, c’était plutôt vrai. Cependant, depuis quelques années, de plus en plus de jeunes couples et même de familles choisissent de vivre dans un parc de mobil-homes. La crise du logement a largement contribué au fait que ce type de logement – et de style de vie – est devenu un choix attrayant.

Vivre dans un mobil-home est un peu un compromis entre un appartement et une maison. Ce type d’habitation est entièrement construite en usine puis transportée vers un site choisi par son propriétaire. C’est souvent l’équivalent d’un appartement de deux ou trois chambres sur un seul étage (sans sous-sol), mais sans les inconvénients des voisins du dessus ou du dessous ! De plus, vous disposez d’une cour pour profiter du plein air!

Début juillet 2023, il y avait 280 maisons mobiles à vendre sur Centris.ca avec des prix allant de 15 700 $ à 279 900 $. Les prix médians oscillaient autour de 160 000 $. Mais ces logements ont récemment vu leurs prix augmenter. Alors que de plus en plus de personnes se tournent vers cette option, le marché suit son cours ! Les mobil-homes restent cependant bien plus abordables que les autres types de propriétés.

Propriétaire et propriétaire

Habituellement, le mobil-home est installé sur un terrain loué dans un parc. Le propriétaire d’une maison mobile bénéficie de commodités (égouts, déneigement, etc.) et d’une cour pour un loyer mensuel d’environ 200$ à 250$. Toutefois, c’est le promoteur du projet qui reste propriétaire du terrain. Puisqu’il n’existe aucune loi qui protège les mobil-homes, le promoteur pourrait décider de vendre le terrain afin d’en changer l’usage et expulser les locataires avec un préavis de six mois.

Hypothèque spéciale ?

Pour acheter un mobil-home, il faudra contracter un prêt immobilier, hybride entre celui destiné à une maison (immobilier) et un prêt pour l’achat d’une voiture. Au Québec, Desjardins et RBC soutiennent cette option. Cependant, vous pouvez également opter pour un prêt personnel. Prenez les mesures nécessaires pour avoir une idée précise de vos options afin de trouver une solution qui répond à vos besoins.

Bon à savoir

• Vous devez payer des taxes foncières et scolaires annuelles.
• Les droits de mutation immobilière sont calculés sur la valeur du mobil-home uniquement.
• Même si ce n’est pas obligatoire, il est préférable de recourir aux services d’un notaire pour la transaction afin d’éviter les mauvaises surprises. La transaction ne sera pas inscrite au Registre foncier du Québec, mais au Registre des droits personnels et réels mobiliers (RDPRM).

Enfin, puisque l’achat d’une maison mobile implique de nombreuses décisions importantes, il est recommandé de vous faire accompagner par un courtier immobilier. Un courtier saura vous aider dans votre recherche et clarifier différents points. Votre courtier travaille pour vous afin que vous puissiez emménager le plus rapidement possible… dans votre première maison !