Copropriété : avantages, obligations et bail

Il y a de nombreux avantages à vivre à plusieurs, et pas seulement pour les étudiants ! En plus de partager les dépenses, ce mode de vie permet aux gens de partager diverses responsabilités et de rester sociables. Mais vivre ensemble en harmonie nécessite certaines règles. Poursuivez votre lecture pour connaître vos droits et obligations, ainsi que l’importance de signer un bail.

1. Qu’est-ce qu’être colocataire ?

Un colocataire (colocataire) est une personne qui loue un appartement avec un ou plusieurs autres locataires. En signant un bail, ils s’engagent à payer le loyer et assument ensemble les différentes responsabilités.

2. Les avantages de partager un appartement

Les avantages financiers à signer un bail de colocation présentent de nombreux avantages, comme le partage du loyer et le fractionnement des dépenses (chauffage, électricité, internet, etc.). Vous pourriez aussi éventuellement vivre dans un logement plus grand ou mieux situé, tout en bénéficiant d’une aide pour les tâches ménagères. Ces avantages sont tout aussi valables si vous décidez d’acheter une maison entre amis !

3. Obligations des colocataires

Les colocataires doivent se conformer aux obligations énoncées dans le bail, notamment :

Payer le loyer selon les modalités
Utiliser l’appartement de manière responsable
Respecter la forme ou la destination du logement loué
Se comporter de manière à ne pas perturber la jouissance de l’immeuble par les autres locataires

Si un colocataire ne respecte pas ses engagements, le propriétaire peut exercer ses droits auprès du Tribunal administratif du logement, tout comme il le ferait pour une situation similaire impliquant un seul locataire.

4. Obligation solidaire : Vos droits en tant que colocataire

Les colocataires sont tenus de payer le loyer conjointement. En d’autres termes, chacun doit payer sa part selon les termes convenus dans un accord de colocation. Cependant, le bail comporte parfois une clause de solidarité, c’est-à-dire que chaque personne peut être poursuivie individuellement pour la totalité du loyer.[2] Si cette clause n’est pas précisée dans le bail, il existe une obligation solidaire de paiement, sauf si les colocataires sont mariés.

En tant que colocataire, vous disposez d’un recours contre votre colocataire s’il ne respecte pas l’entente. Pour connaître vos droits, contactez le Tribunal administratif du logement.

5. Signer un bail : une protection essentielle

Le bail détermine les conditions dans lesquelles une résidence est occupée. Dans le cas d’une copropriété, le propriétaire doit transmettre l’avis d’augmentation de loyer ou de toute autre modification au bail à chacun des colocataires.[2] En effet, chaque colocataire dispose d’un droit individuel au maintien dans les lieux et peut décider d’accepter ou non les nouvelles conditions.

Si un colocataire souhaite céder sa part du bail ou sous-louer le logement, il doit en informer par écrit son(ses) colocataire(s) et le propriétaire pour obtenir leur consentement.

Prêt à louer un appartement partagé ? Un courtier immobilier peut vous aider à chaque étape de votre déménagement. Qu’il s’agisse de trouver le bon appartement, de répondre à vos besoins ou de clarifier la réglementation en matière de construction, ils seront votre ressource incontournable !