Comment obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Êtes-vous prêt à commencer à chercher votre future maison ? La première étape pour faire de votre rêve une réalité consiste à obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire. Ce processus vous aidera à connaître votre capacité d’emprunt, à estimer vos versements hypothécaires et à bloquer un taux d’intérêt pendant 60 à 130 jours, selon le prêteur.[1]

Lisez cet article pour savoir comment obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire et vous positionner comme un acheteur sérieux. Cela vous donnera également une longueur d’avance au moment de faire une offre.

Qu’est-ce qu’un prêt hypothécaire préapprouvé ?

Obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire signifie qu’un prêteur évalue le montant maximum que vous pourriez emprunter pour acheter une maison. Le processus repose sur plusieurs critères[2], notamment :

• Votre situation financière
• Acompte
• Valeur de la propriété

Au cours de ce processus, vous devrez fournir vos informations personnelles et divers documents. Le prêteur vérifiera également votre cote de crédit.

Comment obtenir une pré-approbation pour un prêt hypothécaire

Contacter plusieurs prêteurs ou courtiers hypothécaires vous permet de magasiner pour trouver le produit qui vous convient le mieux, au taux le plus avantageux.

Sachez que les prêteurs vous prêteront directement. Cela comprend les banques, les caisses populaires, les coopératives de crédit, les sociétés de prêts hypothécaires, les compagnies d’assurance et les sociétés de fiducie et de prêt.[3]

En revanche, les courtiers hypothécaires ne vous prêtent pas d’argent directement. Ils négocient la transaction pour vous. Puisqu’ils ont accès à de nombreux prêteurs, ils peuvent généralement proposer une gamme de produits plus large. Ils ne facturent généralement pas non plus de frais pour leurs services, mais ils reçoivent une commission à la fin du processus.

3 conseils pour obtenir une préapprobation hypothécaire

1. Estimez votre capacité d’emprunt

Créez un état détaillé de vos revenus et dépenses avant de contacter un prêteur. Il vous sera ainsi plus facile d’évaluer votre capacité à faire de votre rêve d’accession à la propriété une réalité, en fonction de votre style de vie. Il existe plusieurs outils disponibles pour vous aider à le faire, notamment notre calculateur hypothécaire.

2. Suivez vos finances

Assurez-vous d’être dans une bonne situation financière. Autrement dit, évitez les gros achats, comme une voiture ou un électroménager, car cela pourrait diminuer votre capacité d’emprunt. Si votre situation change entre le moment de votre demande et celui de votre achat, vous pourriez obtenir un prêt inférieur à celui indiqué sur votre pré-approbation ou même être refusé.

3. Tenir compte des autres dépenses d’achat d’une maison

N’oubliez pas qu’une pré-approbation estime le montant maximum que vous pourriez obtenir sous forme de prêt. Cependant, il ne prend pas en compte les autres dépenses liées à l’achat d’une maison, comme les frais de clôture, de déménagement et d’entretien. Évitez les mauvaises surprises en recherchant des maisons dans une fourchette de prix inférieure.

Vous êtes enfin prêt à vous lancer dans cette incroyable aventure ! Pensez à passer par un courtier immobilier afin d’acheter votre maison en toute sérénité. Leur vaste expertise vous rendra la vie beaucoup plus facile !