Acheteur ou vendeur : qui paie le courtier immobilier ?

Que vous achetiez ou vendiez, les courtiers immobiliers peuvent vous accompagner dans toutes les étapes de l’achat ou de la vente d’une propriété résidentielle, vous offrant ainsi une totale tranquillité d’esprit. Mais une fois le processus complété, qui paie le courtier immobilier ?

Cet article vous expliquera qui paie le courtier immobilier, les différentes options de paiement et les avantages de travailler avec un expert possédant une connaissance approfondie du marché immobilier.

1. Qui paie le courtier immobilier ?

En tant qu’acheteur, si vous avez signé un Contrat de courtage exclusif – Achat, la rémunération de votre courtier immobilier est habituellement payée par vous. Si le vendeur est également représenté par un courtier, les conditions de partage de la rémunération seront discutées.

Pour plus de détails, veuillez consulter cet article de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). N’hésitez pas à contacter votre courtier immobilier si vous avez des questions.

2. Comment payer un courtier immobilier ?

La Loi sur le courtage immobilier permet à l’OACIQ d’encadrer les activités des courtiers. Toutefois, il n’a pas son mot à dire sur le montant qu’un courtier peut réclamer à titre d’intermédiaire dans une transaction immobilière, ce sur quoi vous devrez vous mettre d’accord ensemble. Votre courtier vous fera signer un contrat de courtage de vente, d’achat ou de location qui en précise les conditions.[1]

L’OACIQ précise également que ce paiement peut prendre diverses formes, telles que :

• Un pourcentage du prix de vente, également appelé commission
• Une somme forfaitaire ou un prix fixe
• Un taux horaire (le formulaire Annexe RC – Rémunération et frais sera alors utilisé)
• Une combinaison de ces options

3. Quand doit-on payer le courtier immobilier ?

Le courtier immobilier est payé lorsque l’acte de vente est signé, c’est-à-dire lorsque la promesse d’achat est acceptée, que le financement est réalisé et que les conditions sont respectées par les deux parties. Attention, cette somme est imposable.

4. Quels sont les principaux avantages de travailler avec un courtier immobilier ?

Un sondage réalisé en 2019 par la firme Léger en collaboration avec l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (AQPAREB) révélait que 82 % des citoyens prévoyant acheter ou vendre une maison au cours de la prochaine année avaient l’intention de travailler avec un courtier.

Les services et l’expertise d’un courtier immobilier sont étendus. Voici un aperçu de ce qu’ils font :[2]

Évaluation de la juste valeur d’un bien
Commercialisation à domicile
Analyse détaillée du marché immobilier
Conseils personnalisés
Rédaction de documents juridiques

L’achat ou la vente d’une maison sans courtier immobilier comporte certains risques, c’est pourquoi un courtier est la clé d’une transaction immobilière réussie et fluide. Prêt à concrétiser vos projets avec l’aide d’un professionnel ? Une transaction rapide, simple et sans souci est à votre portée.