3 façons d’investir dans l’immobilier

De nombreux investisseurs se tournent vers le marché immobilier pour faire fructifier leur patrimoine. Des propriétés locatives aux fonds d’investissement, il existe de nombreuses options d’investissement. Prêt à commencer? Parcourez cet article pour découvrir trois façons d’investir dans l’immobilier.

Qu’est-ce que l’investissement immobilier ?

Investir dans l’immobilier, c’est acquérir une propriété dans laquelle vous n’habitez pas comme source de revenus. Dans certains cas, cette forme d’investissement direct génère un rendement annuel compris entre 5 % et 7 %[1].

Si acheter un bien immobilier demande généralement beaucoup de capital, il est également possible d’investir dans l’immobilier avec un petit budget grâce aux fonds d’investissement. C’est ce qu’on appelle l’investissement indirect.

3 façons d’investir dans l’immobilier

1. Acheter un bien locatif

L’investissement locatif, comme l’achat d’un immeuble à logements multiples, est probablement le moyen le plus courant d’investir dans l’immobilier. Si le rendement est globalement constant du fait du loyer mensuel, cette option n’est pas sans risques.

Cela est particulièrement vrai lorsque l’on prend en compte la gestion des locataires et l’entretien des bâtiments. La mise de fonds minimale requise pour les immeubles de quatre logements ou moins est élevée, à 20 % du prix de la propriété[1].

Avant d’investir une grosse somme d’argent, consultez un courtier immobilier qui pourra vous aider à trouver un immeuble qui générera le plus de revenus selon plusieurs critères, dont les conditions du marché et l’emplacement.

2. Flipper une maison

Avez-vous déjà pensé à acheter une maison, à la rénover, puis à la vendre à un prix plus élevé ? Même si la conversion d’une maison nécessite beaucoup de capital, elle génère souvent un rendement rapide et élevé[1]. Cependant, de nombreux investisseurs font l’erreur de sous-estimer le temps, l’argent et l’énergie que nécessite ce type de projet. La nouvelle taxe anti-flip en vigueur depuis le 1er janvier 2023 est également à prendre en compte.

Pour vous préparer au succès, faites appel à un courtier immobilier qui pourra vous aider à évaluer le marché et à identifier les propriétés ayant le plus de potentiel. Ils seront également disponibles pour vous aider à vendre la maison une fois qu’elle aura été rénovée.

3. Investir dans un fonds d’investissement

Pour investir dans l’immobilier sans acheter de propriété, vous pouvez également investir via un fonds d’investissement[1] tel que :

• fiducies de placement immobilier
• fonds négociés en bourse (FNB)
• fonds communs de placement immobiliers

En achetant des actions comme vous le feriez en bourse, vous pouvez investir sans vous soucier de la gestion d’un immeuble et de ses locataires. Quelques centaines ou milliers de dollars suffisent pour faire vos premiers pas.

L’estimation du retour sur investissement immobilier est assez complexe. Plusieurs facteurs doivent être pris en compte, notamment le prix final, la mise de fonds, les revenus générés et les dépenses d’exploitation. Un courtier est un partenaire de confiance qui vous aidera à trouver la meilleure opportunité d’investissement selon votre situation.